Обследование с выявлением дефектов путем сплошного визуального и инструментального осмотра оконного блока и балконного блока, установленных в квартире, расположенной по адресу: г. Кемерово, ...?

Исследование оконных блоков

Исследование производилось ... года, по адресу: г. Кемерово, пр. ..., с фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, видеокамеры, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Проведение измерений (соответствие погодных условий нормативным)

Тепловизионное обследование зданий – высокотехнологичная инструментальная услуга и для получения максимально точного результата проводиться согласно стандарта ГОСТ 54852-2011, в котором для получения корректных данных обследования весь процесс обследования чётко регламентирован. Данный ГОСТ так же учитывает основные положения европейского регионального стандарта тепловидения ЕН 13187:1999
Ниже приводим некоторые основные требования действующего ГОСТ 54852-2011 при проведении тепловизионных обследований объектов строительства:
п. 6.2. «…перепад температуры между внутренним и наружным воздухом должен быть не менее 15°C…», то есть минимальные условия обследования внутри помещения +15 ⁰С, на улице 0⁰С. Идеальные же условия проведения обследования: температура в помещении + 20÷24⁰С и внешняя температура – 0÷10⁰С.
П. 6.3. «…тепловизионный контроль проводят при режиме теплопередачи через ограждающую конструкцию, близком к стационарному…»
Внешняя температура на момент проведения исследования (данные подтверждены из официальных источников: http://www.eurometeo.ru/russia/kemerovskaya-oblast/kemerovskiy-rayon/kemerovo/archive/201803/Euro Метео), составляла в среднем –18°С:

Обмер температурно-влажностного режима внутренних помещений производился с помощью цифрового термо-гигрометра Testo 606-2:

Согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», пункт 4.4 «Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в обслуживаемой зоне помещений жилых (в том числе общежитий), детских дошкольных учреждений, общественных, административных и бытовых зданий следует принимать для соответствующего периода года в пределах значений параметров, приведенных в таблицах 1-3:

Таблица 1 – Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

Пониженная влажность в помещении связана отопительным периодом.
Определим температуру точки росы внутреннего воздуха для данных условий.
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата, то есть – это максимальная температура поверхности, на которую выпадает конденсат

Используем для этого Приложение Р (справочное) СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: температуры точки росы t_d,°С, для различных значений температур t_int и относительной влажности φ_int,%, воздуха в помещении:

Согласно данной таблицы при температуре 24,8 °C и влажности 22,5%, точка росы составит ≈ 10,46 °C

Если поверхность холоднее или равна точке росы, то конденсат на неё выпадет:
• Чем ниже влажность, тем точка росы ниже фактической температуры.
• Чем выше влажность, тем точка росы выше и ближе к фактической температуре.
• Если относительная влажность составляет 100 %, то точка росы совпадает с фактической температурой.

Согласно, п. 5.10. СНиП 23-02-2003. "Тепловая защита зданий" температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон - не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года, для производственных зданий - не ниже 0 °С.

Согласно вышерасположенной таблицы при оптимальной температуре 22,0 °C и влажности 40%, точка росы может составлять (минимальное значение) ≈ 7,69 °C

Обследование оконного блока

Рамочные элементы выполнены из ПВХ профиля толщиной 58 мм. Заполнение светопрозрачной части: 2-х камерный стеклопакет, толщиной 32 мм. Оконный блок трех-створчатый: боковые створки – глухого исполнения, средняя – поворотно-откидного исполнения:

С помощью электронного уклономера была проведена проверку рамочных элементов оконного блока

Тепловизионное обследование оконного блока

Обнаруженные дефекты

1) Нарушение техники безопасности: согласно требованиям ГОСТ 23166-99 п.5.1.6. применение не открывающихся створок в оконных блоках жилых помещений выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. В случае если по требованию заказчика установлены изделия, противоречащие требованиям ГОСТ 23166-99, (Заказчик должен быть согласен с тем, что конструкция оконного блока такова, что операции по мойке окна должны выполняться исключительно профессионалами и с применением специального оборудования. Самостоятельное выполнение упомянутых операций не допускается);
Ст.30 ч.5 ФЗ-384 от 30.12.2009 В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены: 1. конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей; 2. устройства для предупреждения случайного выпадения людей из оконных проемов (в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести большинства взрослых людей);

2) Правый нижний угол оконного блока – зафиксировано сквозное продувание (следы на поверхности блока: выдувание из зазора между коробкой и откосом):
п. 9.4 ГОСТ 23166-99 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:
- заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;
- конструкции узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должны препятствовать образованию мостиков холода, приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов;
- эксплуатационные характеристики конструкций узлов примыкания и применяемых материалов должны отвечать требованиям, установленным в действующих нормативных документах;
- герметизация швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи;
- при выборе заполнения монтажных зазоров следует учитывать эксплуатационные температурные изменения габаритных размеров изделий;
- полимерные материалы, применяемые при монтажных работах, должны иметь гигиеническое заключение здравоохранительных органов о возможности их применения в строительстве.
п. 5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» Общее конструктивное решение узла примыкания (включая монтажный шов, эле-менты дополнительной атмосферозащиты, отделку откосов, а также все другие элементы, обеспечивающие сопряжение оконного блока с проемом в законченном виде) должно исключать возможность инфильтрации холодного воздуха через монтажные швы в зимнее время (сквозное продувание).

3) Обнаружены значительные деформации профильных элементов (импостов, элементов коробки, лицевых элементов створки): согласно п. 5.5.1 ГОСТ 30674-99 5.5.1 Поливинилхлоридные профили должны изготавливаться из жесткого непластифицированного, модифицированного на высокую ударную вязкость и стойкость к климатическим воздействиям поливинил-хлорида, и отвечать требованиям ГОСТ 30673, а также техническим условиям на конкретные системы профилей, утвержденных в установленном порядке.

4) Оконный блок установлен с отклонением от вертикальной плоскости: обнаружено скручивание коробки (смотреть схему). Данные отклонения составляют от 0-4 мм/м., что не со-ответствует требованиям, согласно п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» При определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

5) Подоконная доска установлена с нарушением, имеет уклон в сторону оконного проема 2 мм/метр, что позволяет скапливаться влаги и в дальнейшем разрушать узел примыкания подоконной доски, внутренних откосов и оконного блока п. 5.5 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Верхняя поверхность подоконных досок должна иметь уклон внутрь помещения не менее 1%.

6) Некачественное устройство атмосферозащиты монтажного шва – шов открыт для воздействия атмосферных осадком и со временем будет разрушен под воздействием влаги и солнечной радиации: п. 5.1.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:
- герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;
- отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;
- устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;
- долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.
В зависимости от места установки, конструкций стеновых проемов и условий эксплуатации монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков могут иметь различное исполнение и число слоев, при этом должно быть соблюдено правило: изнутри плотнее, чем снаружи.
Материалы, применяемые при изготовлении монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков, должны обеспечивать возможность их замены в процессе эксплуатации после указанной в настоящем стандарте долговечности. Применение незаменяемых материалов допускается при условии подтверждения их долговечности на весь срок, оговоренный в договоре.
п 5.1.10 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» Наружный слой герметизации (см. позицию 2, рисунок 1) может иметь дополнительную атмосферозащиту в виде специальных профильных элементов, дождезащитных нащельников, накладок и др.

Обследование балконного блока 

Обнаруженные дефекты

1) Оконный блок установлен с отклонением от вертикальной плоскости: обнаружен значительный уклон коробки окна и коробки двери (смотреть схему). Данные отклонения составляют от 1-6 мм/м., что не соответствует требованиям, согласно п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» При определении монтажных зазоров необходимо учесть предельное отклонение от размеров коробок оконного блока. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

2) Подоконная доска установлена с нарушением, имеет уклон в сторону оконного проема 5 мм/метр, что позволяет скапливаться влаги и в дальнейшем разрушать узел примыкания подоконной доски, внутренних откосов и оконного блока п. 5.5 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Верхняя поверхность подоконных досок должна иметь уклон внутрь помещения не менее 1%.

3) Порог (подоконная доска дверного блока) установлена с нарушением, имеет уклон в сторону оконного проема 7 мм/метр, что позволяет скапливаться влаги и в дальнейшем разрушать узел примыкания подоконной доски, внутренних откосов и оконного блока п. 5.5 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Теплотехническое обследование показало, что на месте сопряжения коробки и порога зафиксирована температура, ниже точки росы, то есть в районе порога практически всегда будет скапливаться влага.

4) Некачественное устройство монтажного шва – шов поврежден (смотреть пункт 3): п. 5.1.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться ком-плекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:
- герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;
- отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;
- устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;
- долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.
В зависимости от места установки, конструкций стеновых проемов и условий эксплуатации монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков могут иметь различное исполнение и число слоев, при этом должно быть соблюдено правило: изнутри плотнее, чем снаружи.
Материалы, применяемые при изготовлении монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков, должны обеспечивать возможность их замены в процессе эксплуатации после указанной в настоящем стандарте долговечности. Применение незаменяемых материалов до-пускается при условии подтверждения их долговечности на весь срок, оговоренный в договоре.

Ответы на вопросы, поставленные перед специалистом:

1. Вопрос: Обследование с выявлением дефектов путем сплошного визуального и инструментального осмотра оконного блока и балконного блока, установленных в квартире, расположенной по адресу: г. Кемерово, пр. ...?

Ответ: оба блока (оконный и балконный) имеют следующие дефекты:

- Оконный блок:
- Нарушение техники безопасности (безопасное мытье и очистка наружных поверхностей) – начиная со второго этажа все створки должны быть открывающимися (нарушение п.5.1.6. ГОСТ 23166-99; ст.30 ч.5 ФЗ-384 от 30.12.2009);
- Правый нижний угол оконного блока – зафиксировано сквозное продувание (следы на поверхно-сти блока: выдувание из зазора между коробкой и откосом) (нарушение п. 9.4 ГОСТ 23166-99; п. 5.1.9 ГОСТ 30971-2012);
- Обнаружены значительные деформации профильных элементов (импостов, элементов коробки, лицевых элементов створки) (нарушение п. 5.5.1 ГОСТ 30674-99);
- Оконный блок установлен с отклонением от вертикальной плоскости: обнаружено скручивание коробки (смотреть схему). При незначительных вибрациях есть большая вероятность разрушения стеклопакетов (нарушение п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012);
- Подоконная доска установлена с нарушением, имеет уклон в сторону оконного проема (нарушение п. 5.5 СНиП 3.03.01-87);
- Некачественное устройство атмосферозащиты монтажного шва – шов открыт для воздействия атмосферных осадком и со временем будет разрушен под воздействием влаги и солнечной радиации (нарушение п. 5.1.2 ГОСТ 30971-2012; п 5.1.10 ГОСТ 30971-2012).

- Балконный блок:
- Оконный блок установлен с отклонением от вертикальной плоскости: обнаружен значительный уклон коробки окна и коробки двери (смотреть схему) - (нарушение п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012);
- Подоконная доска установлена с нарушением, имеет уклон в сторону оконного проема (нарушение п. 5.5 СНиП 3.03.01-87);
- Порог (подоконная доска дверного блока) установлена с нарушением, имеет уклон в сторону оконного проема (нарушение п. 5.5 СНиП 3.03.01-87);
- Некачественное устройство монтажного шва – шов поврежден (смотреть предыдущий пункт) (нарушение п. 5.1.2 ГОСТ 30971-2012).

Обнаруженные дефекты являются критическими, исправлению не подлежат. Требуется замена оконных блоков.