Все для . Бесплатные шаблоны и расширения.

Рецензия отчетов об оценке ущерба от залива, пожара в Кемерово и Кемеровской области

 

На рынке услуг по определению ущерба от залива и пожара занято большое количество специалистов (экспертных и оценочных организаций). Данный вид исследования ни чего не имеет общего с  оценкой, так как данное исследование находится в категории строительно-технической экспертизы. Поэтому, при выборе специалиста проверяйте его компетентность в решении вопросов касающихся ремонтно-восстановительных работ. Большая половина оценщиков не имеют понятие, что такое сметный расчет. Оценщику может доверить определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, но при условии что он имеет строительное образование, владеет технологией ремонтно-строительных работ, имеет навыки составление сметных расчетов, и составляет смету на лицензионном оборудовании самостоятельно, а не использую наемный труд сметчика. 

Оценщики, не имеющие строительного образования и не владеющие сметным делом, обычно используют оценочные подходы, в данном случае - сравнительный подхода. Использование данного подхода, заключается в поиске информации в сети интернет и выведении какой средней составляющей. Данная методика дает огромную погрешность, так как при сборе информации в сети интернет по аналогам, оценщики не имеют возможности проверить достоверность источников, отчего и происходит большой разброс цен. У десяти разных оценщиков ни когда не получится единый результат, даже близкий к единому, и все из-за того, что качество информации в интернете на низком уровне.

Правильнее всего использование сметной программы, типа ГРАНД-Смета и WinРИК, прошедшей лицензирование и имеющей единую систему ценообразования, регулируемую государственным центром по ценообразованию в строительстве, что дает единый результат.

Убеждать Вас, что при использовании сметных программ получается занижение стоимости ремонтно-восстановительных работ могут только оценщики, не имеющие данного оборудования. А я сообщу Вам, что все малоэтажное и многоэтажное строительство в Российской Федерации строится по проектно-сметной документации, и расходы на строительство определяют при помощи сметных программ, прошедших государственную аккредитацию. Ни разу в истории многоэтажного строительства не обратились к оценочной организации для подготовки проектно-сметной документации, этим занимаются проектные институты.

Вывод:

- при обращении к оценочной компании, поинтересуйтесь каким методом будет определяться стоимость ремонтно-восстановительных программ. Метод должен быть только один – сметный, иначе в суде Вашу экспертизу разобьют. Суд ее примет к рассмотрению, но эксперт-строитель с навыками сметчика разобьет Вашу защиту в пух и прах.

- проверьте документы оценщика на предмет наличия строительного образования, а то окажется, что под дипломом о переподготовки «Оценка предприятия (бизнеса)» скрывается технолог пищевой промышленности или специалист по автомобильному хозяйству;

- проверьте, имеется ли в организации лицензированная сметная программа. Возможно, что организация и применяет сметный метод для расчета, только своего сметчика у них нет, и в отчете об оценке не фигурирует факт о привлечении к расчетам стороннего специалиста, а это уже нарушение ФСО (федеральных стандартов оценки), при оформлению отчета об оценке.

Перечень моих услуг по рецензированию отчетов об оценке ущерба:

- проверка сметы на применение достоверной сметно-нормативной базы;

- проверка объемов ремонтно-строительных работ;

- проверка технологии составление сметных расчетов на дублирование работ, заложенных в расценки материалов.


   
   
© ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" (ОГРН 1184205000682, ИНН 4205364341) & ИП Симонов Александр Владимирович (ОГРНИП 316420500122101)