Кто виноват в заливе квартиры?

Виновная сторона – собственники выше расположенных квартир (соседи)

За произошедший залив, и причиненный Вашему имуществу ущерб, во всех случаях несут ответственность собственники или квартиросъемщики выше расположенных квартир. За исключением случаев, если Ваша квартира расположена на верхнем (залив с кровли) или на первом этаже (влажность из подвала разрушила половое покрытие). Требования по данным случаям предъявляются Управляющей Компании, ответственной за работоспособность общедомового имущества.

Основанием для требований возмещения причиненных убытков, является:

• Гражданский кодекс РФ (статья 15 «Возмещение убытков»);
• Гражданский кодекс РФ (статья 1064 «Общие основания ответственности за причинение вреда»);
• Гражданский кодекс РФ (статья 210 «Бремя содержания имущества»);
• Жилищный кодекс РФ (статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения»);
• Жилищный кодекс РФ (статья 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»).

Какими бы добрыми не были взаимоотношения между соседями, превращение одной стороны в виновную сторону с требованием компенсации причиненного ущерба, приводит к затяжной конфликтной ситуации с разбирательством в суде. Получение денег с физического лица, задача довольно сложная, поэтому если Ваше имущество застраховано не портите отношение с соседями, а предъявите исковые требования страховой компании.

Виновная сторона – арендаторы

Если виновной стороной является арендатор, выше расположенной квартиры, и взаимоотношение арендодателя и арендатора оформлены должным образом, договором коммерческого найма жилого помещения, предъявляйте исковые требования арендаторам. Основанием для этого являются:

• Гражданский кодекс РФ (статья 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения»);
• Гражданский кодекс РФ (статья 681 «Ремонт сданного в наем жилого помещения»).

Виновная сторона – Жилищные организации

Организации, являющиеся ответственными за общедомовое имущество: Управляющие Компании (УК), Дирекция Единого Заказчика (ДЭЗ), Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ), Ремонтное Эксплуатационное Управление (РЭУ), несут ответственность в следующих ситуациях:

• Общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, включая отвод до первого крана включительно;
• Общедомовые канализационные стояки, включая отвод до первого стыкового соединения;
• Строительные конструкции жилого дома (стропильная конструкция с кровельным покрытием, входная группа, подвал, лестничные пролеты подъездов);
• Внутридомовая система отопления (стояки отопления, радиаторы отопления, запорная и регулирующая арматура).

Основанием для этого являются:

• Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (Перечень общедомового имущества);
• Жилищный кодекс РФ (статья 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»).

Виновная сторона – ремонтно-строительная организация

К какой бы форме собственности не относилась ремонтно-строительная организация, любые подрядные работы по многоквартирному дому должны выполняться на основании официального договора с Управляющей Компанией.

Залив может произойти в Вашей квартире по вине строителей, как нанятых Вами, так и Управляющей Компанией, на пример, при замене кровельного покрытия или стропильной системы крыши. Вскрытые участки крыши, при прекращении работ на перерывы должны быть прочно укрыты от всевозможных погодных осадков. Если ущерб Вам нанесли строители, нанятые Вашими соседями, попросите договор строительного подряда у ваших соседей, если договора нет – предъявляйте Ваши претензии соседям.

Основания:

• Гражданский кодекс РФ (статья 723 «Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы»);
• Гражданский кодекс РФ (статья 1064 «Общие основания ответственности за причинение вреда»).