Шаблоны для 3 здесь

Обследование технического состояния ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома (здание бывшей школы)

 

Для ответа на поставленный вопрос был произведен экспертный осмотр жилого дома, расположенного по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, .... Осмотр произведен 29 июня 2019 года, при естественном освещении, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «…Основой предварительного обследования является осмотр от-дельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, видеокамеры, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)…».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Пра-вила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертный осмотр исследуемого жилого дома производился органолептическим и измерительным методом в объеме необходимом и достаточном для решения поставленного вопроса.

Органолептический метод - метод определения состояния ограждающих конструкций на основе анализа восприятий органов чувств - зрения, обоняния, слуха, осязания, вкуса.

Измерительный метод - метод определения технико-эксплуатационных показателей выявленных дефектов ограждающих конструкций исследуемого квартиры, с использованием измерительных приборов и инструментов, диагностического оборудования.



СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»

Приложение Ш - Требования к защите от биоповреждений

Таблица Ш.1 - Определение степени биоповреждения строительных конструкций зданий и сооружений, вызванных действием биодеструкторов

Степень биоповреждения

Характеристика конструкции

Характеристика повреждения

I

Конструкции из кирпича и бетона, поверхность которых укрыта отделочными материалами

Плесневые налеты на поверхности отделочного материала: штукатурки, окрасочного слоя, обоев или иного покрытия

Конструкции из незащищенного кирпича, бетона, железобетона

Поверхностный плесневый налет без видимого разрушения

Конструкции из природного камня

Поверхностный плесневый налет без видимого разрушения

Деревянные конструкции

Поверхностный плесневый налет без видимого разрушения

Металлоконструкции

Равномерная коррозионная пленка толщиной до 500 мкм, без шелушения и вспучивания

II

Конструкции из кирпича и бетона, поверхность которых укрыта отделочными материалами

Локальное повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски, шпаклевочных и штукатурных слоев

Конструкции из незащищенного кирпича, бетона, железобетона

Поверхностное разрушение на глубину до 2 см (для железобетона - без обнажения арматуры)

Конструкции из природного камня

Поверхность покрыта плотными корками биологического происхождения, на поверхности камня есть незначительные видимые повреждения, до 0,5 см

Деревянные конструкции

Участки гнили локализованы. Глубина повреждения деревянной конструкции не более 20 % сечения

Металлоконструкции

Локальное шелушение, вспучивание коррозионной пленки

III

Конструкции из кирпича и бетона, поверхность которых укрыта отделочными материалами

Отслоение, осыпание штукатурки, шпаклевки, утрата красочных или иных отделочных слоев, отслаивание кафельной плитки

Конструкции из незащищенного кирпича, бетона, железобетона

Шелушение, выкрошивание кирпича, кладочного раствора; шелушение и выкрошивание бетона и железобетона, отслоение коррозионного слоя от арматуры железобетона

Конструкции из природного камня

Повреждение поверхности камня на глубину более 0,5 см

Деревянные конструкции

Глубина повреждения деревянной конструкции более 20 % сечения

Металлоконструкции

Многослойный коррозионный слой

IV

Биоповреждению II и III степени подвержено более 50 % - 60 % строительных конструкций здания или сооружения

Примечание - Наличие и характер биологически активных сред, присутствие бактерий и спор грибов в материалах определяют специализированные организации.


Вывод: повреждения кирпичной кладки относятся к III степени биоповреждений.



Определение технического состояния внешних несущих кирпичных стен и кирпичных перегородок

 

Во время визуального осмотра несущих кирпичных стен и кирпичных перегородок, были зафиксированы следующие дефекты ограждающих конструкций, идентификация дефектов произведена по специализированному справочнику «Восстановление и усиление ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» - Томск, 2002 г. Автор: Плевков В.С. - доктор технических наук, профессор, проректор по учебной работе Томско-го государственного архитектурно-строительного университета, профессор кафедры "Же-лезобетонные и каменные конструкции" ТГАСУ):

Оценка степени повреждения несущих кирпичных стен, обследуемого объекта, по специализированному справочнику «Восстановление и усиление ограждающих строи-тельных конструкций зданий и сооружений» - Томск, 2002 г. Автор: Плевков В.С. - доктор технических наук, профессор, проректор по учебной работе Томского государственного архитектурно-строительного университета, профессор кафедры "Железобетонные и ка-менные конструкции" ТГАСУ):



СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»

Нарушение Пункта 9.4 «…Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала…»


ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Пункт 5.3.2 «…Обследование каменных конструкций…»
Пункт 5.3.2.1 «…При обследовании кладки устанавливают конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.).
Для определения конструкции и характеристик материалов стен проводят выборочное контрольное зондирование кладки. Зондирование выполняют с учетом материалов пред-шествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы.
Стены в местах исследования очищают от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, размера и качества кирпича и др...»
Пункт 5.3.2.2 «…Прочность кирпича и раствора в простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах допускается оценивать с помощью методов неразрушающего контроля. Места с пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны…
Пункт 5.3.2.3 «…При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае, если прочность стен является решающей при определении возможно-сти дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.
Число образцов для лабораторных испытаний при определении прочности стен зданий принимают: для кирпича: не менее 10, для раствора: не менее 20.
В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением крупных блоков образцы для лабораторных испытаний отбирают в виде кернов…»
Пункт 5.3.2.4 «…Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических кон-струкций и арматуры для определения прочности стен проводят с использованием стан-дартных методов и приборов или по результатам вскрытия…»
Пункт 5.3.2.5 «…При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций…»



Анализ технического состояния простенка произведен согласно справочника, по решению практических задач, возникших при реконструкции зданий и сооружений «Вос-становление и усиление ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» И.А. Мальгамов, В.С. Плевков (Томский государственный архитектурно-строительный университет):

Анализ технического состояния простенка произведен согласно справочника, по решению практических задач, возникших при реконструкции зданий и сооружений «Восстановление и усиление ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений» И.А. Мальгамов, В.С. Плевков (Томский государственный архитектурно-строительный университет):


СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции

Пункт 9.2.15 «…Обрез кирпичного цоколя и другие выступающие части кладки после их возведения следует защищать от попадания атмосферной влаги, следуя указаниям в про-екте, при отсутствии указаний в проекте - цементно-песчаным раствором марки не ни-же М100 и F150, а также цементно-песчаным раствором на напрягающем цементе по ГОСТ Р 56727.
Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала…»
Пункт 9.16.7 «…В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций…»
Пункт 9.17.1 «…Усиление каменных конструкций реконструируемых и поврежденных зданий производится в соответствии с рабочими чертежами, разработанными проектными организациями, в которых указывается последовательность разработки и усиления конструкций…»
Пункт 9.17.2 «…Перед усилением каменных конструкций следует подготовить поверхность: произвести визуальный осмотр и простукивание кладки молотком, очистить поверхность кладки от грязи и старой штукатурки, удалить частично разрушенную (размороженную) кладку…»



Соответствие конструкций объекта исследования требованиям нормативной доку-ментации. Фактическое состояние строительных конструкций квартиры

Характерные трещины и деформации несущих стен, перекосы дверных проемов перегородок с множественными наклонными трещинами, свидетельствуют о наличии сверхнормативных деформаций оснований и фундаментов. На основании визуально полученных данных, общее техническое состояние фундамента, несущих кирпичных стен и перегородок по внешним признакам на момент проведения обследования оценивается, как «аварийное».
Выявленные дефекты: вертикальные и наклонные трещины, отклонения несущих стен, смещение на сопряжении несущих стен и перегородок, перекосы дверных проемов, относятся, согласно п.5.1.1 и п.5.1.2 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» к первой группе предельных состояний:
Пункт 5.1.1 «…Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:
- первая группа предельных состояний - состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации…»
Пункт 5.1.2 «…К первой группе предельных состояний следует относить:
- разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);
- потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;
- условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин)…»


Согласно п. 5.20.4. РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно-техническому об-следованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»: «…Наличие вертикальных и наклонных трещин, указанных на схеме III, свидетельствует о том, что происходит осадка одной только стены, которая тянет за собой другие конструкции и стены, в результате чего возникает кручение здания…»

Пункт 5.20.7. РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений» «…Наличие строго вертикальных трещин, как в продольных, так и торцевых стенах свидетельствуют о том, что здание разламывается, распадается на отдельные части (см. схема VI).

Данный вид деформации наиболее опасен, так как может вызвать смещение конструкций с опор и привести их к обрушению…»
Пункт 5.20.8. РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений» «…Трещины, вызванные осадкой (просадкой) грунта, как правило, имеют наклон к го-ризонту 45-60° и расположены соответственно на взаимно параллельных или перпендикулярных стенах…»



СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов»

Область применения «…В данном Своде правил рассмотрены конструктивные решения узлов и способы устройства каркасно-обшивных перегородок, облицовки стен, ограждений коммуникационных шахт, подвесных потолков, а также огнезащиты конструкций. Документ разработан на основе опыта устройства указанных ограждающих кон-струкций из материалов, производимых СП «ТИГИ КНАУФ» ОАО. В случае использования для устройства конструкций, предусмотренных настоящим Сводом правил, материалов других производителей их соответствие требованиям настоящего документа должно быть подтверждено в установленном порядке…»
Пункт 4.1.1 «…Номенклатура гипсокартонных листов (таблица 1) по ГОСТ 6266 в зависимости от назначения включает четыре вида изделий: ГКЛ - обычные; ГКЛВ - влаго-стойкие; ГКЛО - с повышенной сопротивляемостью воздействию открытого пламени; ГКЛВО - влагостойкие с повышенной сопротивляемостью воздействию открытого пла-мени. В соответствии с требованиями ГОСТ 30244 они относятся к группе горючести Г-1, к группе воспламеняемости В2 по ГОСТ 30402, к группе дымообразующей способности Д1 по ГОСТ 12.1.044, к группе токсичности Т1 по ГОСТ 12.1.044.
Разрушающая нагрузка и допускаемый прогиб гипсокартонных листов должны соответствовать данным таблицы 2.
Водопоглощение листов ГКЛВ и ГКЛВО не должно превышать 10 %...»
Пункт 4.1.2 «…Гипсокартонные листы (ГКЛ) рекомендуется применять для устрой-ства перегородок, подвесных потолков и облицовки внутренних поверхностей стен в помещениях с сухим и нормальным температурно-влажностными режимами, в соответствии с требованиями СНиП II-3…»


СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа»

Область применения «…Настоящий свод правил устанавливает правила проектирования и устройства строительных конструкций поэлементной сборки с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов (каркасно-обшивных перегородок, внутренних облицовок стен каркасного и бескаркасного типов, ограждающих конструкций помещений мансард, коммуникационных шахт, подвесных потолков, сборных оснований под покрытия полов, огнезащитных облицовок стальных и деревянных конструкций).
Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов могут быть использованы в зданиях различного функционального назначения, различных степе-ней огнестойкости и классов функциональной пожарной опасности, возводимых во всех климатических районах страны, включая сейсмические районы и районы с другими особыми условиями, при выполнении нормативных требований к конструкциям…»


ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины»

Пункт 3.4.3 «…квартира (flat): Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении…»
Пункт 5.1.62 «…стена продольная несущая внутри здания (spine wall): Внутренняя не-сущая стена, параллельная главной продольной оси здания…»
Пункт 5.2.46 «…стена (wall): Вертикальная конструкция, которая ограничивает или де-лит на части помещение и обычно является несущей…»
Пункт 5.2.47 «…перегородка (partition): Внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение…»
Пункт 5.2.48 «…перегородка каркасная (framed partition): Перегородка, которая состоит из регулярных стоек плоского каркаса с облицовками или заполнением…»


Вывод: внутренние ограждающие конструкции квартиры (внутренние стены) и внутриквартирные перегородки выполнены из гипсокартонных листов. Конструкция внутренних стен не соответствует нормативу. Из гипсокартонных листов возможно произвести только внутриквартирные перегородки и облицовку внешних стен. Возвести стену отделяющую квартиру от общеквартирного кори-дора не соответствует нормативным требованиям.



СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

Пункт 7.1.4 «…Для жилых и общественных зданий механическую вентиляцию с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха (далее - смешанную вентиляцию) следует предусматривать в периоды года, когда пара-метры микроклимата и качество воздуха не могут быть обеспечены естественной вен-тиляцией, а также в соответствии с 6.5.8…»
Пункт 7.1.10 «…Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 °С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квар-тир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 °С не обеспечивает-ся удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию.
По заданию на проектирование допускается предусматривать для жилых зданий механическую приточную-вытяжную вентиляцию с применением индивидуальных поквартирных приточно-вытяжных установок или централизованных приточных и централизованных вытяжных установок.
Естественную вентиляцию для производственных помещений следует рассчитывать:
а) на разность плотностей наружного и внутреннего воздуха при расчетных параметрах переходного периода года - для отапливаемых помещений без избытков теплоты; при расчетных параметрах теплого периода года - для помещений с избытками теплоты;
б) на действие ветра при скорости, равной 1 м/с в теплый период года, для помещений без избытка теплоты…»


СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные

Пункт 9.1 «…При проектировании и строительстве многоквартирных зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645, ГОСТ 30494, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 и СанПиН 42-128-4690, по принадлежности к воздействиям окружающей среды и к помещениям обще-ственного назначения, а также правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [8], [9], [12]…»
Пункт 9.5 «…Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения в соответствии с СП 60.13330.
Вентиляция может быть:
- с естественным притоком и удалением воздуха;
- с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;
- комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения;
- гибридная с естественным притоком и удалением воздуха в холодный и переходный пе-риоды и с механическим побуждением воздухообмена в теплый период года…»
Пункт 9.6 «…В жилых комнатах и кухне приток воздуха следует обеспечить через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием.
В квартирах, проектируемых на территориях климатических районов III и IV, рас-четные параметры воздуха и кратность воздухообмена (в соответствии с требованиями 9.2) следует обеспечить одним или несколькими из следующих способов; устройством систем естественной вентиляции, механической приточно-вытяжной вентиляции, гибридной (естественно-механической) вентиляции, кондиционированием воздуха, сквозным или угловым проветриванием помещений квартир. При этом сквозное или угловое проветривание помещений односторонне ориентированных квартир допускается выполнять через лестничную клетку или через другие проветриваемые помещения общего пользования.
В зданиях, проектируемых для строительства в климатическом районе III, в световых проемах в жилых комнатах и кухнях, а в климатическом районе IV также в лоджиях для снижения перегрева помещений следует предусмотреть конструктивную возможность устройства элементов регулируемой солнцезащиты, исключающих препятствия доступу пожарных подразделений…»
Пункт 9.7 «…Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или не-приятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.
Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из по-мещений с газоиспользующим оборудованием и стоянок автомобилей не допускается…»
Пункт 9.8 «…В многоквартирных зданиях вентиляция встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, кроме указанных в 4.14, должна быть автономной…»


СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Пункт 4.1. «…Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в прилож. 2 к настоящим санитарным правилам…»
Пункт 4.7. «…Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться пу-тем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами…»
Пункт 4.8. «…Вентиляция объектов, размещенных в жилых зданиях, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию общественных помещений, не имеющих вредных выбросов…»
Пункт 4.9. «…Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м…»


Вывод: вентиляционные каналы в исследуемой квартире – муляж. ПВХ тройником соединены вентиляционные окошки соседних квартир. Выход на поверхность отсутствует. На кровле отсутствуют вентиляционные шахты.



РТМ 1652-9-89 «Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений»

Пункт 9.72.1. «…Настоящий домовой гриб - сильный разрушитель древесины. Он встречается в виде различных налетов, пленок и ватообразных скоплений. Пораженная древе-сина в начальной стадии приобретает желтоватые, канареечного цвета, оттенки, затем буреет и при высыхании образует глубокие продольные и поперечные трещины, распадаясь на отдельные четырехгранные призмочки, легко растирающиеся в порошок при высыхании. Встречаются в деревянных конструкциях, расположенных внутри помещения с повышенной влажностью…»
Пункт 9.72.2. «…Белый домовой гриб - сильный разрушитель древесины. Он встречается в виде различных налетов, пленок и ватообразных скоплений. Пораженная древесина по внешнему виду не отличается от настоящего домового гриба. Встречается в деревянных конструкциях в помещениях с повышенной влажностью и в более холодных участках у наружных стен…»
Пункт 9.72.3. «…Пленчатый домовой гриб - сильный разрушитель древесины, имеющий пленчатое строение - гименофора.
Он встречается в виде различных налетов, пленок и ватообразных скоплений желтоватых или светло-коричневых со светлыми краями. Пораженная древесина - бурая. Отличается от других грибов более темной окраской и имеет более мелкие продольные и поперечные трещины или редкие глубокие продольные трещины. При полном разрушении древесины хорошо растирается в порошок. Такой гриб встречается в помещениях в сырых местах (в местах протечек и намокания стен)…»
Пункт 9.72.4. «…Шахтный гриб - сильный разрушитель древесины. Встречается в виде различных налетов, пленок и редко ватообразных скоплений, зеленоватожелтых и лиловых. Пораженная древесина вначале имеет красновато-буроватые и желтоватые оттенки. Впоследствии становится темно-бурой с мелкими продольными и поперечными трещинами. В последней стадии гниения легко растирается в порошок. Такой гриб появляется в помещениях с большой сыростью…»
Пункт 9.72.5. «…Синева - название грибов, придающих древесине синеватый оттенок. Он не разрушает древесину, а питается почти исключительно за счет содержимого ее клеток…»
Пункт 9.72.6. «…Кроме грибов, вызывающих синеву, имеется целый ряд других грибов того же класса, обладающих свойствами окрашивать древесину в разные оттенки: серовато-синий, коричневый, бурый, серый, почти черный, розовый, зеленый и желтый. Все они не оказывают разрушающего действия на древесину…»


Определение пригодности квартиры для проживания

Определим, пригодна ли квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. Черемушки, ул. Школьная, д. 10, кв. 6 для проживания?
Для чего проведем сопоставление имеющихся и полученных в результате обследования данных с нормативными документами.
Рассмотрим «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирные дома аварийными и подлежа-щими сносу или реконструкции утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47»
Пункт 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: «…Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Феде-рации…»
Объект исследования находится на территории Российской Федерации, и следовательно попадает под действие Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.
Рассмотрим, соответствует ли объект экспертизы требованиям к жилым помещениям (то есть Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не-пригодным для проживания и многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47)?
Пункт 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: «…Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции квартиры, а также осно-вания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников по-мещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или квартиры в целом…»
При обследовании объекта экспертизы установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в аварийном состоянии.
То есть состояние объекта исследования не соответствует пункту 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 и не отвечает тре-бованию как жилое помещение.
Пункт 13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47: «…Инженерные си-стемы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего иму-щества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать тре-бованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной си-стемы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах…»
При обследовании объекта установлено, что вентиляционная система отсутствует, как у исследуемого жилого помещения, так и в целом у всего здания. Вентиляционная си-стема оказалась муляжом.
То есть состояние объекта исследования не соответствует пункту 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирные дома аварийными и подлежащими сносу или реконструкции утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 и не отвечает тре-бованию как жилое помещение.


Согласно, федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ) «Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)»:
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
- разрушения всего здания, сооружения или их части;
- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
По статье 7 вышеназванного закона строительные конструкции дома, чтобы в про-цессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не должны иметь:
- разрушений отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
- разрушений всего здания, сооружения или их части;
- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

Вывод: При обследовании несущих конструкций квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п. Черемушки, ул. Школьная, д. 10, кв. 6 установлено: несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии и не пригод-ны для дальнейшей эксплуатации. Ограждающие конструкции создают угрозы жизни и здоровью людей.

Основания для признания жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)

Пункт 33. «…Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или от-дельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнит-ных полей…»

Пункт 34. «…Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)…»



Ответы на вопросы, поставленные перед специалистом

Вопрос 1: Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, ..., сани-тарно-техническим и градостроительным нормам и правилам?

Ответ: обследование технического состояния ограждающих конструкций квартиры показало, что кирпичные несущие внешние стены имеют вертикальные и наклонные сквозные трещины силового характера, распространяющиеся на всю высоту стен. Внутренние стены квартиры, отгораживающие её от общедомового коридора выполнены из гипсокартонных листов, что не соответствует нормативному требованию, к внутренним стенам. Вентиляционная система, как исследуемой квартиры, так и всего здания отсутствует, все вентиляционные каналы – муляж. Общедомовые вентиляционные шахты отсутствуют.
В соответствии с критериями оценки, регламентированными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для про-живания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или рекон-струкции», нормативно-технической документацией и профессиональной литера-турой, категория технического состояния основных элементов несущих и ограждающих конструкций исследуемой квартиры, а также объекта в целом, на момент обследования, оценивается как аварийное.

Вопрос 2: Не создают ли ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, ..., угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: во время обследования конструктивных элементов квартиры, были выявлены пластические деформации недопустимой величины, признаки нарушения устойчивости внешних несущих кирпичных стен, с чрезмерным раскрытием трещин, увлажнением конструкций стен и перекрытия с развитием плесневых грибков.
Согласно статьи 7 федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» дальнейшая экс-плуатация обследуемой квартиры несет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, живущих в нем.


 

   
   
© ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" (ОГРН 1184205000682, ИНН 4205364341) & ИП Симонов Александр Владимирович (ОГРНИП 316420500122101)