nachodki.ru интернет-магазин

Экспертиза самовольных построек (гаражи, бани, стайки и т.п.). Определение нарушений градостроительных, пожарных норм и правил

 

Имею большой опыт в проведении судебных и досудебных исследований самовольных построек, определение нарушеных прав и законных интересов лиц, являющихся собственниками земельных участков граничащих с участками, с возведенными самовольными капитальными объектами (гаражи, бани, стайки и другие аналогичные хозяйственные постройки). Приведу пример одной судебной экспертизы:

1. После изучения вопросов, определенных Рудничным районным судом города Кемерово, был назначен осмотр объектов:

На фотографии изображен гараж (самовольная постройка) и граничащий жилой дом. Исследование показало, что гараж полностью соответствует градостроительным и противопожарным нормам. Основание гаража - железобетонная литая плита. Конструкции стен гаража выполнены из бруса. Обшивка металлический профилированный лист. Кровля - металлический профилированный лист. 

Электричество в гараж проведено с учетом противопожарных требований: проводка в противопожарной гофрированной изоляции, сам провод по маркировке изготовлен из анти воспламеняющихся материалов (защита от возгорания при случайном коротком замыкании). Осветительные приборы - ртутные газоразрядные светильники. Ограждающие конструкции гаража (брусчатые стены) обработан антипиренами. Собственником гаража выполнены все технические условия, за исключением важных норм регламентирующих месторасположение гаража, относительно соседского жилого дома: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Постановления №165 «О местных нормах градостроительного проектирования на территории города Кемерово» от 16.08.2007 года.

Мною, с помощью технических средств, лазерного дальномер Bosch были произведены измерения расстояний от гаража и жилого объекта до межи (границы участка прошли межевание, с обозначением границы участка металлическими столбами):



Измерения были внесены в схему, для удобного визуального восприятия информации судом:



Выявлены нарушения местных норм планировки и застройки территории малоэтажного строительства:

Так как окно соседнего жилого дома расположено в плоскости торцевого фасада, то имеется нарушение СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: п. 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров, в данном случае расстояние составляет всего лишь 2,365 метра (смотреть схемы измерений). Расстояние в 6 метров принято не только из санитарных норм, но и для противопожарных целей, что бы в случае возгорания хозяйственной постройки пожар не перекинулся на соседний дом.

Аналогичное правило прописано в местных нормативах Кемеровской области - Постановлении №165 «О местных нормах градостроительного проектирования на территории города Кемерово» от 16.08.2007 год: п. 2.13. Расстояние от окон жилых комнат одно-, двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-, двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. 


Используемое оборудование:

 

   
   
© ООО "Агентство Независимой Экспертизы и Оценки" (ОГРН 1184205000682, ИНН 4205364341) & ИП Симонов Александр Владимирович (ОГРНИП 316420500122101)