Составление акта о заливе квартиры, сроки составления и содержание

Акт о заливе - это одним из важнейших документов, без которого суд может не принимает к рассмотрению иск о причинении ущерба имуществу. Для того, чтобы Акт стал связующим звеном между произошедшем заливом и полученными при этом повреждения имуществу и интерьеру, он должен быть правильно заполнен. Акт о заливе должен содержать всю необходимую информации, иначе, не правильно заполненный акт может стать преградой к получению возмещения, полученного Вами ущерба.

Сроки составления Акта о заливе

Основной документ, регламентирующий срок составления акта о заливе, является Постановление правительства №354 от 06.05.2011 года. В постановлении установлен срок – не позднее 12 часов с момента обращения в диспетчерскую службу Управляющей Компании. Соблюсти данный срок и требовать его выполнение рекомендуется, если только сама Управляющая Компания является виновником залива. В том случае если Управляющая Компания пытается нарушить сроки выполнения составления акта, всячески их затягивая, рекомендуется в сжатые сроки составить заявление и подать его письменно в Управляющую Компанию под отметку о получении.

Если виновником залива являются жильцы из выше расположенной квартиры, соблюсти данные в Постановлении сроки практически невозможно, так как Вы не успеете предупредить соседей. Предупреждать лучше всего официальными средствами - телеграммой, и делается это за три дня до предполагаемого осмотра, с копией телеграммы и уведомлением!!! Обычно, в современной практике, Акт составляется в течении 5 – 10 рабочих дней, для того чтобы проявились все дефекты залива: чтобы вся вода вышла из перекрытий и других всевозможных полостей, чтобы максимально просохли полости в которых расположены кабель каналы осветительных сетей для проверки их работоспособности.

Содержание Акта о заливе

Акт о заливе должен содержать следующую информация:

В состав комиссии рекомендуется включать не менее трех человек: если представители ЖЭКа или УК пришли в составе двух человек или вообще одного, пригласите в состав комиссии соседей (желательно старшую по подъезду или дому);
Если для составления Акта пришел слесарь, свяжитесь с Управляющей Компанией и попросите прислать специалиста относящегося к инженерному составу. Слесарь не относится к инженерному составу, соответственно не является компетентным представителем Управляющей Компании, чтобы произвести обследование и составить Акт. Это может, потом на суде, сыграть против Вас;
Если при осмотре отказывается присутствовать виновник залива, проследите, чтобы соответствующая информация была зафиксирована членами комиссии в Акте;
Акт составляется в трех экземплярах, один для Вас, второй для виновной стороны, третий для архива ЖЭКа или УК. Акт должен быть утвержден подписью главного инженера или руководителя Управляющей Компании с синей печатью организации;
В Акте обязательно должна быть указана причина залива, какой квартире причинен ущерб, и из какой квартиры произошел залив (обязательно указать виновника), если виновной стороной является Управляющая Компания, соответствующая информация так же подробно должна быть освещена, например, что залив произошел с кровли, из-за несоответствия кровельного покрытия строительным нормам и правилам (перечислить дефекты покрытия);
Проследите, что бы подробно были описаны повреждения интерьера квартиры для каждого помещения, включая жилые и не жилые, с подробным описанием дефектов для потолков, стен, пола с указанием места расположения дефекта и площадей. Так же необходимо описать используемые строительные материалы, на пример: виниловые обои на флизелиновой основе, ламинированное покрытие, потолки выровнены и окрашены водоэмульсионными составами и т.д.;
Подписывается Акт в обязательном порядке всеми членами комиссии с расшифровкой подписи. Если виновная сторона присутствовала на осмотре, но отказывается от подписи, необходимо зафиксировать это в Акте.