Составление акта о заливе квартиры, сроки составления и содержание

Акт о заливе — это один из важнейших документов, без которого суд может не принять к рассмотрению иск о причинении ущерба имуществу. Для того чтобы акт стал связующим звеном между произошедшим заливом и полученными при этом повреждениями имущества и интерьера, он должен быть правильно заполнен.

Акт о заливе должен содержать всю необходимую информацию, иначе неправильно заполненный акт может стать препятствием к получению возмещения ущерба.

Сроки составления акта о заливе

Основной документ, регламентирующий срок составления акта о заливе, — это постановление правительства № 354 от 06.05.2011 года. В постановлении установлен срок — не позднее 12 часов с момента обращения в диспетчерскую службу управляющей компании (пункт 152 постановления).

Соблюсти данный срок и требовать его выполнения рекомендуется, если только сама управляющая компания является виновником залива. В том случае если управляющая компания пытается нарушить сроки выполнения составления акта, всячески их затягивая, рекомендуется в сжатые сроки составить заявление и подать его письменно в управляющую компанию под отметку о получении.

Если виновником залива являются жильцы из вышерасположенной квартиры, соблюсти данные в постановлении сроки практически невозможно, так как вы не успеете предупредить соседей. Предупреждать лучше всего официальными средствами — телеграммой, и делается это необходимо за три рабочих дня до предполагаемой даты осмотра, с копией телеграммы и уведомлением!

Обычно в современной практике акт составляется в течение 5–10 рабочих дней, чтобы проявились все дефекты залива: чтобы вся вода вышла из перекрытий и других всевозможных полостей, чтобы максимально просохли полости, в которых расположены кабельные каналы осветительных сетей, для проверки их работоспособности.

Содержание акта о заливе

Акт о заливе должен содержать следующую информацию:

В состав комиссии рекомендуется включать не менее трёх человек. Если представители ЖЭКа или УК пришли в составе двух человек или вообще одного, пригласите в состав комиссии соседей (желательно старшую по подъезду или дому). Если для составления акта пришёл слесарь, свяжитесь с управляющей компанией и попросите прислать специалиста, относящегося к инженерному составу. Слесарь не относится к инженерному составу, соответственно, не является компетентным представителем управляющей компании, чтобы произвести обследование и составить акт. Это может потом на суде сыграть против вас.
Если при осмотре отказывается присутствовать виновник залива, проследите, чтобы соответствующая информация была зафиксирована членами комиссии в акте. Акт составляется в трёх экземплярах: один для вас, второй для виновной стороны, третий для архива ЖЭКа или УК. Акт должен быть утверждён подписью главного инженера или руководителя управляющей компании с синей печатью организации.
В акте обязательно должна быть указана причина залива, какой квартире причинён ущерб и из какой квартиры произошёл залив (обязательно указать виновника). Если виновной стороной является управляющая компания, соответствующая информация также подробно должна быть освещена, например, что залив произошёл с кровли из-за несоответствия кровельного покрытия строительным нормам и правилам (перечислить дефекты покрытия). Проследите, чтобы подробно были описаны повреждения интерьера квартиры для каждого помещения, включая жилые и нежилые, с подробным описанием дефектов для потолков, стен, пола с указанием места расположения дефекта и площадей. Также необходимо описать используемые строительные материалы, например: виниловые обои на флизелиновой основе, ламинированное покрытие, потолки выровнены и окрашены водоэмульсионными составами и т. д. Подписывается акт в обязательном порядке всеми членами комиссии с расшифровкой подписи. Если виновная сторона присутствовала на осмотре, но отказывается от подписи, необходимо зафиксировать это в акте.