Заключение об определении достоверности сметной стоимости: "Ремонт кабинета №224, по адресу: г. Кемерово, ул. ............................, д. ...."

Используемая литература

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 г. №421/пр "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации";
Приказ Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр «Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства»;
Приказ Минстроя России от 21.12.2020 г. №812/пр "Об утверждении методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства";
Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. ТЕР 81-02-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №514/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);
Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. ТЕРр 81-04-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №518/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);
Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. ТССЦ 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №519/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);
Территориальные сметные цены на перевозки грузов для строительства. ТССЦпг 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №520/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);
Территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. ТСЭМ 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №521/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»).

Используемое оборудование

Программный комплекс «ГРАНД-Смета - 2024.3» (свидетельство №000263 139).

Вопросы, поставленные перед специалистом

………., главный врач организации Государственное автономное учреждение здравоохранения «……………….» ………………………….., по договору № …./… от ………., поставил перед специалистом следующие вопросы:

Вопрос 1: Провести проверку сметной стоимости строительно-монтажных работ: «Ремонт кабинета №224, по адресу: г. Кемерово, ул. ............................, д. ....», на соответствие сметным нормативам территориальных единичных расценок (ТЕР) по Кемеровской области.

Вопрос 2: Вывод о достоверности определения сметной стоимости: «Ремонт кабинета №224, по адресу: г. Кемерово, ул. ............................, д. ....».

Исследовательская часть

Для ответа на поставленные вопросы, для проведения проверки достоверности сметной стоимости, были предоставлены следующие документы:

Локальный сметный расчет №б/н на «Ремонт кабинета №224, по адресу: г. Кемерово, ул. ............................, д. ....»;

Проектная документация и дефектная ведомость не исследовались, ответственность за состав и объем работ несет Заказчик.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Заказчик самостоятельно принял решение о проведении проверки сметной документации.

Сведения об источниках финансирование: данные отсутствуют.

Вид работ: данные отсутствуют.

Анализ примененных расценок на соответствие сметно-нормативной базе, с применением ПК «ГРАНД-Смета - 2024.3»

Расценка ТЕРр57-3-1 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТССЦ-509-9900: расценкой не является, применяется для расчета массы строительного мусора:

Расценка ТЕРр57-2-1 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТССЦ-509-9900: расценкой не является, применяется для расчета массы строительного мусора:

Расценка ТЕРр67-4-5 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТЕРр63-7-5 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТССЦ-509-9900: расценкой не является, применяется для расчета массы строительного мусора:

Расценка ТЕРр69-15-1 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТССЦпг-01-01-01-041 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТССЦпг-03-02-01-010 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; расценка соответствует БД; состав затрат расценки соответствует БД:

Расценка ТЕР11-01-011-01 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; состав затрат не соответствует БД – удален базовый ресурс (вынесен отдельной строкой):

Материальный ресурс ТССЦ-402-0005 соответствует сметно-нормативной базе: ресурс найден в базе данных; ресурс соответствует базе данных:

Расценка ТЕР11-01-011-02 соответствует сметно-нормативной базе: расценка найдена в базе данных; состав затрат не соответствует БД – удален базовый ресурс (вынесен отдельной строкой):

Материальный ресурс ТССЦ-402-0005 соответствует сметно-нормативной базе: ресурс найден в базе данных; ресурс соответствует базе данных:

Информация об использовании сметных нормативов

Перечень представленной сметной документации: Локальный сметный расчет №б/н.

Информация об использовании сметных нормативах, а также примененных индексов для перевода сметной стоимости из базисного уровня цен в текущий уровень цен:

Локальный сметный расчет составлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 г. № 421/пр "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации".

Сметные нормативы, используемые при составлении сметной документации, утверждены приказами Минстроя России от 28.02.1017 г. №514/пр, №515/пр, №516/пр, №517/пр, №518/пр, №519/пр, №520/пр, №521/пр и включены в Федеральный реестр сметных нормативов территориальных сборников сметных нормативов Кемеровской области (ТСНБ-2001) в редакции 2014 года, с изменениями 1, 2, 3 (региональные номера в реестре 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, от 28.02.2017).

Состав сборников, используемых при экспертизе:

Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. ТЕР 81-02-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №514/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);

Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. ТЕРр 81-04-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №518/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);

Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. ТССЦ 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №519/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»).

Территориальные сметные цены на перевозки грузов для строительства. ТССЦпг 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №520/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);

Территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. ТСЭМ 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №521/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»).

Перевод в текущий уровень цен выполнен на основании «Расчетных индексов изменения сметной стоимости строительства по Кемеровской области за сентябрь 2024 года», разработаны Центром по ценообразованию в строительстве по Кемеровской области с использованием нормативных баз ТЕР-2001, ТЕРр-2001 и ТЕРм-2001 для Кемеровской области (в редакции 2014 года). Локальный сметный расчет, выполнена в нормативной базе ТЕР-2001 (территориальные единичные расценки Кемеровской области) составлен, с использованием сметных индексов за сентябрь 2024 года, для бюджетного финансирования:

ОЗП (заработная плата основных рабочих) – 38,93;
ЭМ (эксплуатация машин) – 9,55;
ЗПМ (заработная плата механизаторов) – 38,93;
МАТ (материальные ресурсы из каталога ПК «ГРАНД-Смета - 2024.3») – 9,43.

Применены нормативы к нормам накладных расходов (НР) в соответствии с Приказом Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр «Об утверждении Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства». Понижающий коэффициенты к нормам накладных расходов (НР) не применялся.

Применены нормативы к нормам сметной прибыли (СП), в соответствии с Приказ Минстроя России от 21.12.2020 г. N 812/пр "Об утверждении методики по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства". Понижающий коэффициент к нормам сметной прибыли (СП) не применялся.

В локальной смете применены повышающие коэффициенты:

Приказ от 14.07.2022 № 571/пр п.67б «При применении сметных норм, включенных в сборники ГЭСН, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых конструктивных элементов: ОЗП = 1,15; ЗПМ = 1,25; ЭМ = 1,25»;
Приказ 421/пр2020 прил.10 т.5 п.1.1 гр.3 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства, эксплуатация которого не прекращена, в том числе для объектов производственного и непроизводственного назначения без остановки рабочего процесса, при этом: в зоне производства ремонтно-строительных работ отсутствуют действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы: ОЗП = 1,2; ЗПМ = 1,2; ЭМ = 1,2».

Начислен налог на добавленную стоимость (НДС): 0,20 (20%) – ставка НДС.

Вывод по результатам экспертизы сметной стоимости на соответствие сметно-нормативной базе

Сметная стоимость строительно-монтажных работ: «Ремонт кабинета №224, по адресу: г. Кемерово, ул. ............................, д. ....», в уровне цен за сентябрь 2024 года составляет:

326 095 (триста двадцать шесть тысяч девяносто пять) рублей 25 копеек

Ответы на вопросы, поставленные перед специалистом

Ответ: - расценки, примененные при составлении Локального сметного расчета №б/н, соответствуют сметной нормативной базе;

- индексы перевода из базисного уровня цен в текущий уровень цен соответствуют сметно-нормативной базе;

- нормы накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП), соответствуют сметно-нормативной базе;

- применены повышающие коэффициенты: соответствуют сметно-нормативной базе;

- учтено начисление налога на добавленную стоимость (НДС);

- проверка объемов работ и примененных конструктивных решений, предусмотренных ведомостью объемов работ не производилась (техническая и проектная документация не предоставлялась).

Ответ: представленный для проведения проверки сметной документации, Локальный сметный расчет №б/н, достоверен, используемые расценки, примененные индексы и коэффициенты соответствуют сметно-нормативной базе.