Исследование ремонтно-отделочных работ, произведенных в квартире

Исследование пола в жилой комнате

Качество устройство полов в квартире должно соответствовать требованиям пункта 8.14.1 параграфа 8.14 «Требования к готовому покрытию пола» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15.

Таблица 8.15: Требования к готовому покрытию пола

Исследование пола жилой комнаты:

В результате осмотра выявлено: множественные отклонения поверхности покрытия пола от плоскости:

Таблица 4: оценка качества

Исследование подведения инженерных коммуникаций к кухонному блоку

Подведение инженерных коммуникаций к кухонному блоку должно соответствовать требованиям пункта 6.1.6 параграфа 6.1 «Общие положения» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»: «…Неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций.

Расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси неизолированных трубопроводов при открытой прокладке должно быть в пределах:

- от 35 до 55 мм при диаметре условного прохода до 32 мм включительно;

- от 50 до 60 мм при диаметрах 40 - 50 мм;

- значений, указанных в рабочей документации, при диаметрах более 50 мм.

Расстояние в свету от поверхности трубопроводов, отопительных приборов и воздухонагревателей с теплоносителем температурой свыше 100 °C до поверхности конструкции из горючих материалов должно быть не менее 100 мм. При меньшем расстоянии следует предусмотреть тепловую изоляцию поверхности этой конструкции из негорючих материалов…».

Исследование места подведения инженерных коммуникаций к месту расположения кухонного блока:

В результате осмотра выявлено: коммуникации подведены к месту расположения кухонного блока с нарушением нормативных требований:

Таблица 5: оценка качества

Исследование подведения воздуховода к кухонной вытяжке

В соответствии с пунктом 7.11.1 параграфа 7.11 «Воздуховоды» СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»: «…Вентиляционные сети воздуховодов следует предусматривать из материалов, согласно ГОСТ Р 70349…».

            В соответствии с пунктом 3.1 параграфа 3 «Термины и определения» ГОСТ Р 70349-2022 «Вентиляция зданий. воздуховоды. Классификация и основные параметры»: «…воздуховод - технологический канал, предназначенный для перемещения воздуха, газов…».

            В соответствии с пунктом 3.13 параграфа 3 «Термины и определения» ГОСТ Р 70349-2022 «Вентиляция зданий. воздуховоды. Классификация и основные параметры»: «…фасонная деталь - часть воздуховода, обеспечивающая изменение направления, слияние или разделение, расширение или сужение воздушного потока (отвод, переход, тройник и т. д.)…».

            В соответствии с пунктом 4.5.1 параграфа 4.5 «Классификация воздуховодов по способу изготовления» раздела 4 «Классификация воздуховодов» ГОСТ Р 70349-2022 «Вентиляция зданий. Воздуховоды. Классификация и основные параметры»: «…Воздуховоды разделяют на прямые участки и фасонные изделия[1]…», в данной ситуации произвести монтаж прямого участка воздуховода технически невозможно, в результате имеется нарушение нормативных требований пункта 6.5.1 параграфа 6.5 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха» СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»: «…Воздуховоды следует монтировать в соответствии с проектными привязками и отметками. Присоединение воздуховодов к технологическому оборудованию следует проводить после его установки…»:

[1] В соответствии с пунктом 4.5.4 параграфа 4.5 «Классификация воздуховодов по способу изготовления» раздела 4 «Классификация воздуховодов» ГОСТ Р 70349-2022 «Вентиляция зданий. воздуховоды. Классификация и основные параметры»: «…К фасонным деталям относятся: отводы 90°, 45°, 30°, 15°, переходы, прямые участки с врезкой(ами) (тройник, крестовина), коробки с врезками (пленумы, адапторы), детали, изготовленные по эскизу (чертежу)…»

В результате ошибки монтажа вентиляционный канал и отвод от вытяжки расположены не по одной оси, поэтому монтаж воздуховода прямым участком не возможен, что является нарушением нормативных требований:

Таблица 6: оценка качества

Исследование швов облицовки ванной комнаты

Выявлено нарушение при заполнении швов облицовки специальными шовными материалами (затирками), в соответствии с пунктом 7.4.13 параграфа 7.4 «Производство облицовочных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки…».

Качество выполненной работы по заполнению швов облицовки специальными шовными материалами (затирками) не соответствует нормативным требованиям пункта 4.2.4 параграфа 4 «Технические требования» ГОСТ Р 58271-2018 «Смеси сухие затирочные. Технические условия»: «…Для затирочных смесей могут быть установлены дополнительные декларируемые показатели качества в соответствии с ГОСТ 4.233 или условиями контракта…», и требованиям ГОСТ 4.233-86 «Система показателей качества продукции. Строительство. Растворы строительные. Номенклатура показателей»:

Приложение 2 (справочное): термины, применяемые в стандарте, и пояснения

В результате осмотра выявлено: заполнение швов облицовки специальными шовными материалами (затирками) выполнено с нарушением нормативных требований - свойство затвердевшей затирки не соответствует по прочности и деформативности:

Таблица 7: оценка качества

Исследование облицовки стен ванной комнаты

При производстве облицовочных работ в ванной комнате исследуемой квартиры, выявлено, что подбор плит керамогранита не выполнялся (не выполнялся подбор цвета и текстуры плит, имеются множественные уступы между кромками), что является нарушением пункта 7.4.9 параграфа 7.4 «Производство облицовочных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Отделку участка и всей поверхности интерьера и фасада облицовочными изделиями разных цвета, фактуры, текстуры и размеров следует проводить с подбором всего рисунка поля облицовки в соответствии с требованиями проектной и рабочей документации…»:

В результате осмотра выявлено: облицовка стен в ванной комнате выполнена с нарушением нормативных требований – подбор плит керамогранита не выполнялся:

Таблица 8: оценка качества

Устройство защитного экрана для ванны

При производстве работ не учтено, что система ванны «слив – перелив» нуждается в обслуживании, для этого требуется устройство ревизионного люка. Отсутствие люка нарушает нормативные требования пункта 6.1.2 параграфа 6.1 «Общие положения» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»: «…Разъемные соединения на трубопроводах следует выполнять у арматуры и там, где это необходимо по условиям сборки трубопроводов. Разъемное соединение у арматуры должно обеспечивать возможность ее замены.

Разъемные соединения трубопроводов, а также арматуру, ревизии и прочистки следует располагать в местах, где они доступны для обслуживания…», и пункта 6.1.3 параграфа 6.1 «Общие положения» раздела 6 «Монтажно-сборочные работы при устройстве внутренних санитарно-технических систем» СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»: «…Для трубопроводов, проложенных скрыто, для доступа к разборным соединениям и арматуре необходимо предусмотреть люки…»:

При устройстве защитного экрана ванны не учтено, что система ванны «слив – перелив» нуждается в обслуживании: доступ к «сливу» затруднен, доступ к «переливу» отсутствует – необходима установка ревизионного люка:

Таблица 9: оценка качества

Монтаж столешницы с раковиной под стиральную машину

Монтаж столешницы с раковиной выполнен с множественными нарушениями:

• При монтаже, опорная площадка расположенная по периметру столешницы должна ложится на крышку тумбы, и на площадку консольного настенного крепежа;
• консольный настенный крепеж расположен не под опорной площадкой столешницы и требует переноса, для этого потребуется делать дополнительные монтажные места крепления консоли (иллюстрации №52 ÷ 55);
• в результате неправильного монтажа повреждена тумба – срезан угол (иллюстрации №57 ÷ 58);
• ошибочно произведены расчеты размера короба для транзита коммуникаций водоснабжения и водоотведения (иллюстрации №48 ÷ 50, не учтена монтажная глубина стиральной машины (иллюстрации №60 ÷ 63), и не учтено наличие у стиральной машины сливного шланга, который увеличивает монтажную глубину (иллюстрации №64)
• в результате неправильного монтажа деформирована столешница (иллюстрации №65 ÷ 68).

            Выявленные недостатки нарушают требования пункта 1.4 параграф 1 «Основные положения» ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований. Требования по эргономике, обитаемости и технической эстетике. Номенклатура и порядок выбора»: «…Требования технической эстетики устанавливают в виде требований по обеспечению художественно-конструкторского проектирования изделия (группы изделий) с целью оптимальной реализации в структуре и форме изделий функциональных, технико-конструктивных, эргономических и эстетических требований, а также в виде эстетических требований к характеристикам внешнего строения конкретного изделия с целью достижения высокого уровня художественной выразительности, рациональности формы и целостности композиции изделий и интерьеров обитаемых помещений.

Эстетические требования должны соответствовать эргономическим требованиям и дополнять их в части создания на рабочих местах и в обитаемых помещениях функционального, психологического и бытового комфорта, улучшающего эксплуатационные (потребительские) свойства изделия…», и требования пункта 1.9 параграф 1 «Основные положения» ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований. Требования по эргономике, обитаемости и технической эстетике. Номенклатура и порядок выбора»: «…Эстетические требования к характеристикам внешнего строения изделий и интерьерам обитаемых помещений устанавливают в виде:

• требований к эстетическим свойствам изделий;
• качественных и количественных требований к характеристикам внешнего строения изделий;
• указаний по применению художественно-конструкторских средств проектирования или готовых пространственно-компоновочных и цветографических решений;
• указаний по выбору базовых моделей, принимаемых при проектировании изделий за образец;
• требований по унификации элементов внешнего строения изделия с элементами внешнего строения другого изделия или ряда изделий…»:

В результате осмотра выявлено: при устройстве столешницы и короба допущены конструктивные ошибки, повреждена тумба:

Таблица 10: оценка качества

Устройство ниши под коммуникации

При устройстве ниши под коммуникации, нарушена геометрия боковых стенок ниша и размеры, что является нарушением пункта 7.4.17 параграфа 7.4 «Производство облицовочных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.6.

Таблица 7.6: Требования к облицовочным покрытиям

В результате осмотра выявлено: при устройстве стенок ниши, нарушена геометрия с критическим отклонениями от вертикали, в результате чего расстояние между стенок в верхней и нижней части, составляет 5 мм:

Таблица 11: оценка качества

Исследование дизайнерских решений в санузле

При подборе сантехнических приборов допущена дизайнерская ошибка: полотенцесушитель и шланг биде «хромированные», а «кнопка-слив» инсталляции «белая матовая».

Выявленный недостаток нарушает требования пункта 1.4 параграф 1 «Основные положения» ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований. Требования по эргономике, обитаемости и технической эстетике. Номенклатура и порядок выбора»: «…Требования технической эстетики устанавливают в виде требований по обеспечению художественно-конструкторского проектирования изделия (группы изделий) с целью оптимальной реализации в структуре и форме изделий функциональных, технико-конструктивных, эргономических и эстетических требований, а также в виде эстетических требований к характеристикам внешнего строения конкретного изделия с целью достижения высокого уровня художественной выразительности, рациональности формы и целостности композиции изделий и интерьеров обитаемых помещений.

Эстетические требования должны соответствовать эргономическим требованиям и дополнять их в части создания на рабочих местах и в обитаемых помещениях функционального, психологического и бытового комфорта, улучшающего эксплуатационные (потребительские) свойства изделия…», и требования пункта 1.9 параграф 1 «Основные положения» ГОСТ 20.39.108-85 «Комплексная система общих технических требований. Требования по эргономике, обитаемости и технической эстетике. Номенклатура и порядок выбора»: «…Эстетические требования к характеристикам внешнего строения изделий и интерьерам обитаемых помещений устанавливают в виде:

• требований к эстетическим свойствам изделий;
• качественных и количественных требований к характеристикам внешнего строения изделий;
• указаний по применению художественно-конструкторских средств проектирования или готовых пространственно-компоновочных и цветографических решений;
• указаний по выбору базовых моделей, принимаемых при проектировании изделий за образец;
• требований по унификации элементов внешнего строения изделия с элементами внешнего строения другого изделия или ряда изделий…»:

Таблица 12: оценка качества

Исследование оклейки стен обоями

Исследованием установлено, что подготовка основания под оклейку стен обоями и сам процесс оклейки стен обоями выполнен с нарушением нормативных требований: имеются множественные места с отслоением полотен от основания, не качественно выполнен шов стыковки полотен, не выполнена подборка рисунка, визуально определены тени от боковой подсветки. Нарушены требования пункта 5.5 параграфа 5 «Технические требования» ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия»: «…По техничности исполнения обои должны отвечать следующим требованиям:

• верхняя сторона не должна иметь пятен, полос и контрастных включений;
• смещение отдельных элементов рисунка не должно превышать 1,0 мм; для обоев, изготовленных способом высокой печати, смещение не должно превышать 2,0 мм;
• несовмещение контура печатных элементов рисунка и рельефа тиснения по рисунку для тисненых обоев не должно превышать 1,5 мм…», пункта 5.11 параграфа 5 «Технические требования» ГОСТ 6810-2002 «Обои. Технические условия»: «…При стыковке (совмещении) рисунка по линии обреза кромок не должно быть его искажения…», пункта 7.3.7 параграфа 7.3 «Производство шпатлевочных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.5.

Таблица 7.5: Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

Пункт 7.6.1 параграфа 7.6 «Производство обойных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры (в соответствии с выбранным типом обоев) приведены в таблице 7.5…», пункта 7.6.15 параграфа 7.6 «Производство обойных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения…».

Подготовка основания под оклейку стен обоями и сам процесс оклейки стен обоями выполнен с нарушением нормативных требований:

Таблица 13: оценка качества

Исследование элементов дверных блоков

Исследованием установлено, что элементы отделки проема входной двери: боковые откосы и боковые наличники составные (выполнены из обрезков), верхний наличник блока санузла не закреплен. Нарушены требования пункта 5.1.1 параграфа 5.1. «Общие требования» ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»: «…Дверные блоки должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, образцу-эталону и изготовляться по конструкторской и технологической документации предприятия-изготовителя…», пункта 5.6.4 параграфа 5.6. «Требования к отделке» ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»: «…Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Требования к лицевым поверхностям устанавливают в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку.

Нелицевые поверхности изделий могут иметь углубления, риски, волнистость и другие дефекты, не снижающие функциональных свойств и качества дверных блоков. Кромки отверстий не должны иметь заусенцев и неровностей…», пункт 5.7.3 параграфа 5.7. «Требования к дверным приборам» ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»: «…Дверные блоки ДН и ДВ рекомендуется комплектовать замками не ниже 3-го класса по ГОСТ 5089 и применять устройства открывания и закрывания, регулируемые в трех плоскостях.

В зависимости от назначения дверных блоков в проектной документации, а также при оформлении заказов следует предусматривать комплектацию дверных блоков устройствами закрывания (доводчиками), соответствующими требованиям нормативных документов <1>, действующих на территории государства - участника соглашения, принявшего настоящий стандарт, ограничителями угла открывания (упорами), глазками и т.д…».

Элементы отделки проема входной двери: боковые откосы и боковые наличники составные (выполнены из обрезков), верхний наличник блока санузла не закреплен, отсутствует ограничитель угла открывания дверного блока (упор) санузла. Нарушены нормативные требования:

Таблица 14: оценка качества

Система «теплый пол» в санузле

При исследовании, регулятор системы «теплый пол» в санузле был установлен на максимальную температуру (40°). По факту температура поверхности полов санузла, составила:

Требуется диагностика системы «теплый пол».

Малярные работы (окраска стояков и труб отопления)

При исследовании поверхности стояков и труб отопления выявлено отслоение окрасочного слоя от основания, что является нарушением пункта 7.5.5 параграфа 7.5 «Производство малярных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Приемка малярных работ осуществляется в соответствии с требованиями, установленными заказчиком. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.7.

Таблица 7.7: Требования к качеству малярных работ

Для подготовки поверхности к окрашиванию требуется соблюдение пункта 5.1.2 параграфа 5.1 «Подготовка металлической поверхности» раздела 5 «Подготовка поверхности» СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкции и сооружений от коррозии»: «…Перед нанесением защитных покрытий поверхности стальных строительных конструкций по СП 16.13330, газоходов и трубопроводов следует очистить с применением одного или нескольких способов, приведенных в таблице 1. Способы очистки поверхности указывают в технической документации.

Таблица 1 - Способы очистки поверхности стальных конструкций

Пункт 5.1.10 параграфа 5.1 «Подготовка металлической поверхности» раздела 5 «Подготовка поверхности» СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкции и сооружений от коррозии»: «…После очистки металлическую поверхность следует обеспылить, обезжирить, загрунтовать и окрасить. Если интервал времени между очисткой и грунтовкой будет превышать регламентный, на поверхность следует нанести временное защитное покрытие…», пункта 7.5.3 параграфа 7.5 «Производство малярных работ» раздела 7 «Отделочные работы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «…Грунтовочные и малярные составы следует наносить в соответствии с инструкцией производителя. Огрунтовку поверхности проводят перед окраской поверхности малярным составом. Огрунтованная поверхность должна быть прочной, однородной, без признаков пыления и осыпания. Нанесение малярного слоя проводят после высыхания грунтовочного состава…»:

Окраска стояков и труб отопления выполнена с нарушением норм, выявлено отслоение окрасочного слоя от основания:

Таблица 16: оценка качества

Отсутствие шумоизоляции вентиляционных каналов

Для исследования были предоставлены фотоматериалы, так как облицовочные работы в санузле были выполнены и натуральный осмотр был не возможен.

      Отсутствие шумоизоляции является нарушение нормативных требований пункта 15.1 параграфа 15 «Обеспечение безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в зданиях (сооружениях)» СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»: «…Помещения зданий (сооружений), предназначенные для проживания или пребывания людей, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам и нормам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий пребывания людей в здании (сооружении) независимо от срока (ГОСТ 12.1.036, ГОСТ 17.2.3.01-86, СП 51.13330, СП 52.13330, СП 54.13330). (в ред. Изменения N 1, утв. Приказом Минстроя РФ от 05.08.2019 N 445/пр, Изменения N 3, утв. Приказом Минстроя РФ от 19.05.2023 N 359/пр)…», пункта 15.2 параграфа 15 «Обеспечение безопасных для здоровья людей условий проживания и пребывания в зданиях (сооружениях)» СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»: «…Выполнение санитарных нормативов обеспечивается соответствием эксплуатационных режимов конструкций и инженерного оборудования здания (сооружения) проектным решениям, а также поддержанием в надлежащем состоянии тепло-, звуко-, шумо- и виброизоляции помещений, производственным контролем за технологическими процессами, осуществляемыми внутри здания (сооружения)…», пункта 4.4 параграфа 4. «Общие положения» СП 271.1325800.2016 «Системы шумоглушения воздушного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проектирования»: «…В общем случае строительно-акустические мероприятия по защите от шума систем ОВК и его снижению на пути распространения должны предусматривать:

- рациональные с акустической точки зрения объемно-планировочные решения зданий, исключающие расположение рядом с техническими помещениями с оборудованием (венткамерами, насосными, хладоцентрами), а также над и под ними помещений, требующих повышенной защиты от шума;

- ограждающие конструкции технических помещений с требуемой звукоизоляцией;

- звукоизолирующие кожухи на шумные агрегаты и звукоизолирующие покрытия на воздуховоды и технологические трубы;

- глушители шума на сторонах всасывания и нагнетания вентиляторов, на выходе из дросселирующих поток устройств и при вводе воздуховодов в помещения;

- акустическую обработку технических помещений - установку на стены и потолки звукопоглощающих облицовок;

- установку в технических помещениях полов на упругом основании (плавающих полов) или вибродемпфирующих оснований под агрегаты (насосы, вентиляторы, кондиционеры, холодильные машины);

- акустические экраны (выгородки) у наружных блоков кондиционеров и различных воздушных охладителей;

- виброизолирование труб, воздуховодов в местах их прохода через ограждения технических помещений и крепления к строительным конструкциям здания…».

Отсутствие шумоизоляции является нарушение нормативных требований:

Таблица 17: оценка качества