Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире, поврежденной в результате залива. Определение причин затопления квартиры.

Вопросы, поставленные перед специалистом

... по договору ... поставил перед специалистом следующий вопрос:

Вопрос 1: Определить причины образования дефектов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ...

Вопрос 2: Определить стоимость ремонтно-восстановительных работ, для устранения дефектов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ...

Исследовательская часть

Для ответа на поставленные вопросы ... был произведен экспертный осмотр квартиры, расположенной по адресу: ..., при смешанном освещении, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, аналитическим, логическим, органолептическим и измерительным методами в объеме необходимом и достаточном для решения поставленных вопросов. Исследование проводилось без применения разрушающих методов воздействия.

На осмотре присутствовал представитель управляющей компании.

Аналитический метод – метод исследования, основанный на расчленении, выделении, познании отдельных свойств целого (изделия, явления, процесса), необходимых для последующего сравнительного исследования и решения поставленной задачи.

Логический метод – применяется на всех стадиях экспертного исследования – это научно-обоснованные приемы (способы) рассуждений и получения доказательств об обстоятельствах событий, интересующих суд;

Органолептический метод - метод определения состояния ограждающих конструкций, материалов, имущества на основе анализа восприятий органов чувств - зрения, обоняния, слуха, осязания, вкуса.

Измерительный метод - метод определения технико-эксплуатационных показателей выявленных дефектов ограждающих конструкций исследуемой нежилого помещения, с использованием измерительных приборов и инструментов, диагностического оборудования и проведения замеров геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Исследование помещения №1: жилая комната

Таблица 5: Характеристика отделки

Данные осмотра помещения: в ходе экспертного осмотра установлено частичное отслоения штукатурного слоя от основания ограждающих конструкций (поверхности на иллюстрации №9, 10, 20, 21, 22), под обоями и линолеумом обнаружен темный налет, напоминающий плесневый грибок. Поверхность ограждающих конструкций в месте образования темного налета, на ощупь, влажная. В помещении стоит характерный запах сырости и плесени.

Исследование помещения №2: кухня

Таблица 6: Характеристика отделки

Данные осмотра помещения: в ходе экспертного осмотра установлено частичное отслоения керамического защитного фартука от основания ограждающих конструкций (поверхности на иллюстрации №38, 39), на поверхности штукатурного слоя обнаружен темный налет, напоминающий плесневый грибок. Имеется отслоение обоев (иллюстрация №25, 26). Поверхность ограждающих конструкций в месте образования темного налета, на ощупь, влажная. В помещении стоит характерный запах сырости и плесени.

Исследование помещения №3: коридор

Таблица 7: Характеристика отделки

Данные осмотра помещения: в ходе экспертного осмотра, внутри встроенного шкафа, под обоями на поверхности штукатурного слоя обнаружен темный налет, напоминающий плесневый грибок (иллюстрация №46 ÷ 50). Поверхность ограждающих конструкций в месте образования темного налета, на ощупь, влажная. В помещении стоит характерный запах сырости и плесени.

Определение причин образования дефектов

Осмотром установлено, что все, визуально определимые дефекты, а это, наличие на ограждающих конструкциях темного налета, напоминающего плесневый грибок, отслоение от основания штукатурного слоя, сосредоточены вокруг канализационного стояка:

На исследование предоставлен Акт №1 о последствиях залива жилого/нежилого помещения по адресу: ..., составленный специалистами управляющей компании. Выкопировка из акта:

• «…в ходе осмотра стояков общедомового имущества, слесарями было установлено, что лопнул раструб чугунной канализационной трубы…» - в ходе экспертного осмотра установлено наличие замененных чугунных элементов канализационного стояка на пластиковые элементы.

Вывод: на основании, наличия характерных дефектов на поверхности ограждающих конструкциях в виде темного налета, напоминающего плесневый грибок, наличия множественных отслоений штукатурного слоя от основания ограждающих конструкциях, сосредоточенных вокруг канализационного стояка, полученной информации о лопнувшем раструбе трубы канализационного стояка, можно сделать вывод, что все выше определимые дефекты получены от протечки канализационных вод, через лопнувший раструб канализационной трубы, в течении длительного периода времени.