Определение стоимости ущерба, причиненного ограждению земельного участка

Вопрос 1: Определение стоимости ремонтных работ, по восстановлению ограждения земельного участка, расположенного по адресу: ...?

Исследовательская часть

Для ответа на поставленный вопрос, ... был произведен экспертный осмотр ограждения земельного участка, расположенного по адресу ..., при естественном освещении, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: «…Основой предварительного обследования является осмотр отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, видеокамеры, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)…».

Организация и проведение осмотра объекта исследования

Обследование ограждения земельного участка подразделяется на 2 этапа: поиск и фиксация дефектов, и проведение замеров поврежденных участков.

Первый этап: экспертный осмотр проводился ... Поочередно были исследованы все конструктивные элементы, имеющие визуально определимые дефекты. Была произведена фото-фиксация дефектов на цифровую камеру.

Второй этап: при осмотре во время фото-фиксации, специалистом были определены ремонтно-восстановительные работы, касающиеся исключительно ликвидаций выявленных дефектов. Были произведены замеры конструктивных элементов ограждения земельного участка.

Термины и определения, используемые при производстве экспертизы, согласно ГОСТ 15467-79

п. 37: Годная продукция – продукция, удовлетворяющая всем установленным требованиям;

п. 38: Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям;

п. 40: Дефектное изделие – изделие, имеющее хотя бы один дефект;

п. 41: Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства;

п. 42: Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства;

п. 43: Критический дефект – дефект, при наличие которого использование продукции по назначению практически невозможно или не допустимо;

п. 44: Значительный дефект – дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на её долговечность, но не является критическим;

п. 45: Малозначительный дефект – дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и её долговечность;

п. 46: Устранимый дефект – дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно;

п. 47: Неустранимый дефект – дефект, устранение которого технически не возможно или экономически не целесообразно.

Проведение расчетов, направленных на установление стоимости восстановительного ремонта

Данные, полученные в ходе проведения визуального осмотра объекта исследования, были систематизированы в табличной форме (дефектная ведомость) – были определены виды и объемы ремонтно-строительных работ, подлежащих выполнению:

• Описание основных конструктивных элементов с указанием их габаритов (площади поверхности);
• Вид отделки (используемые материалы и изделия);
• Состояние элементов отделки на момент экспертного осмотра (наличие, месторасположение и характеристики дефектов);
• Мероприятия, направленные на ликвидацию последствий причиненного ущерба.

Дефектная ведомость (дефекты и повреждения, выявленные при осмотре ограждения земельного участка по адресу ...)

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ

Стоимость ремонтно-восстановительных работ – расчётная денежная сумма, по которой владелец ограждения земельного участка, имеющий полную информацию о стоимости материалов и услуг по необходимому ремонту и имеющий право выбора, согласен заплатить, а подрядчик, согласен был бы произвести ремонт.

Настоящая локальная смета на производство ремонтно-восстановительных работ ограждения земельного участка, расположенного по адресу: ..., составлен в соответствии с Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 года. Составление сметной документации произведено базисно-индексным методом, с использованием программного комплекса «ГРАНД-Смета».

Сметные нормативы, используемые при составлении сметной документации, утверждены приказами Минстроя России от 28.02.1017 г. №514/пр, №515/пр, №516/пр, №517/пр, №518/пр, №519/пр, №520/пр, №521/пр и включены в Федеральный реестр сметных нормативов территориальных сборников сметных нормативов Кемеровской области (ТСНБ-2001) в редакции 2014 года, с изменениями 1, 2, 3 (региональные номера в реестре 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, от 28.02.2017):

1. Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы. ТЕР 81-02-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №514/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);
2. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы. ТЕРр 81-04-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №518/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»);
3. Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. ТССЦ 81-01-2001. Кемеровская область (Приказ Минстроя России от 28 февраля 2017 г. №519/пр «О включении территориальных сметных нормативов в федеральный реестр сметных нормативов»).

Перевод в текущий уровень цен по состоянию на дату причинения ущерба ..., выполнен на основании Письма №5/1-Ц от 13.01.2021 года «Расчетные индексы изменения сметной стоимости строительства по Кемеровской области за ...», разработаны Центром по ценообразованию в строительстве по Кемеровской области с использованием нормативных баз ТЕР-2001, ТЕРр-2001 и ТЕРм-2001 для Кемеровской области (в редакции 2014 года). Локальный сметный расчет, выполнена в нормативной базе ТЕР-2001 (территориальные единичные расценки Кемеровской области) составлен, с использованием сметных индексов за ..., для внебюджетного финансирования:

• ОЗП (заработная плата основных рабочих) – 27,302;
• ЭМ (эксплуатация машин) – 7,255;
• ЗПМ (заработная плата механизаторов) – 27,302;
• МАТ (материальные ресурсы из каталога ПК «ГРАНД-Смета – 2021») – 7,307.

Нормативы накладных расходов (НР) применены в соответствии с Приложением 3 МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве», применен понижающий коэффициент 0,7 к нормам накладных расходов для организаций-подрядчиков, работающих по упрощенной системе налогообложения, в соответствии с п. 4.7 МДС 81-33.2004.

Нормативы сметной прибыли (СП) применены в соответствии с п. 2.2. МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве», применен понижающий коэффициент 0,9 к нормам сметной прибыли для организаций-подрядчиков, работающих по упрощенной системе налогообложения, в соответствии с примечанием к приложениям 1 и 2 в письме Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004.

Произведено начисление налога НДС. Начисление произведено согласно письма Госстроя России №НЗ-6292/10 от 06.10.2003 года, для упрощенного режима налогообложения, по следующей формуле: (МАТ + (ЭМ - ЗПМ) + НР * 0,1712 + СП * 0,15) * 0,20, где 0,1712 (17,12%) – удельный вес затрат на материалы в постатейной структуре накладных расходов согласно МДС 81-33.2004; 0,15 (15%) – удельный вес затрат на материалы в постатейной структуре сметной прибыли; 0,20 (20%) – ставка НДС.

Локальный сметный расчёт выполнен с целью определения сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий причиненного ущерба.

Износ строительных материалов на дату причинения ущерба ... не производился, руководствуясь следующей информации:

Пленум Верховного суда Российской Федерации

Постановление от 23 июня 2015 г. №25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации

Пункт 13: При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба, причиненного ограждению земельного участка, произведено на основании цен предложений, сложившихся на рынке строительных работ по Кемеровской области, по состоянию на дату причинения ущерба ...